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蓝鲸新闻12月23日讯（记者 崔陆鹏）参加年底，部分房企初始了其在地皮商场的\"补货\"步履。

日前，万科广佛公司以28.8亿元底价竞得广州南站商务区三宗宅地，楼面价在1.14万元—1.3万元/平日米之间。同期，在日前举行的杭州2024年第二十批次地皮出让当作中，萧山区北干东单位地块被中天&海威以17.99亿元摘得，溢价率76.5%；临平区乔司新城地块由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。

据蓝鲸新闻了解，上述拿地步履，已是万科时隔4年后重返广州拿地，前述三宗地块位于广州南站万科中心形势内，该形势由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村相助诱导，由15个地块构成，以为容建面约126万平米，占据南站中枢区约1/4面积。2023年底，这上三宗地块被政府收储，本年年头诊治计算后，再行挂牌出让。

而比年来，上述三家浙江原土房企也鲜少在杭州土拍商场拿地。\"从本次土拍效能来看，土拍竞争较为火热，诱导商拿地信心进一步加多。\"据中指考虑院华东大区常务副总高院生先容，这两宗宅地地段较好，商场收受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，诱导风险可控。

此外，12月20日，成王人3宗土拍中，锦江区三圣乡地块，进程超60轮的举牌，最终由新绿色置业以楼面价2.48万元/平日米竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元；锦江区地块则进程超50轮举牌，由成王人城投置地以楼面价20700元/平日米竞得，溢价率38.00%，折合成交总价8.73亿元；成华区82亩被招商以楼面价13900元/平日米竞得，溢价率0%，折合成交总价15.13亿元。

\"区域中微型民营房企情愿在年底高溢价拿地，讲明对后市有预期。\"某民营房企营销考究东说念主向蓝鲸新闻称。

\"房企年底拿地，最晚来岁四五月份就可推盘，也可能赶上这波销售周期。\"某央企朔方区域考究东说念主流露则示意，除商场预期外，计容新规也在劝诱房企拿地。

近日，杭州市计算和当然资源局发布《杭州市计算和当然资源局印发对于优化成就形势容积率及考虑计划策动法度的见知》称，杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如紧闭式阳台只算一半面积、通达式风雨连廊不计容、用于快活泊车配建最低范例的泊车空间不计容等。

高院生称，前述两宗地皮是杭州计容新规发布后的初次土拍，地皮价值有了彰着培植，新政后诱导商可售面积有一定的加多，积极性当然则然培植不少。

广东省城乡计算院住房战略考虑中心首席考虑员李宇嘉先容，万科得回三宗地将会是广州南站片区唯独一个\"户型新规\"后居品，实用率超100%，卓著之前其他居品，这亦然劝诱其拿地的进击原因。

据中指院不全王人统计，自旧年以来，深圳、广州、成王人、贵阳、湛江等跨越20个城市的计算和当然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的通盘建筑物的范例进行了诊治。

前述央企朔方考究东说念主称，新规让房企在户型上有更多发扬空间，得房率高的居品较之前的居品也更好销售，重迭商场回暖，或可赶紧回款。